買房關(guān)于家庭來說能夠說是十分嚴(yán)重的事情，做出購房決策必需慎之又慎。二手房購置者在簽署購房合同時(shí)有哪些留意事項(xiàng)呢？

二手房買房協(xié)議

甲方（售房人）：ｘｘｘ

乙方（買房人）：ｘｘｘ　

見證人：　ｘｘｘ

首條　

甲方自愿將其房屋出賣給乙方，乙方也已充沛理解該房屋詳細(xì)情況，愿意買該房屋。該房屋詳細(xì)情況如下：　

（一）座落于ｘｘｘ建筑面積為ｘｘｘ平方米（此面積不含公開室面積）；　

（二）出賣房屋的一切權(quán)證證號(hào)為ｘｘｘ；　

（三）房屋平面圖和房產(chǎn)證，該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。　

第二條　

二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已照實(shí)陳說上述房屋權(quán)屬情況和其他詳細(xì)情況，保證該房屋不受別人合法追索。　

第三條　

乙方在　前付給甲方定金（錢），（大寫）元，（小寫）元。　

上述定金在乙方后一次付款時(shí)充抵房款，在ｘｘ時(shí)由甲方退還乙方。　

第四條　

該房屋協(xié)議價(jià)錢為（錢）（大寫）ｘｘ元，（小寫）ｘｘ元。　

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：ｘｘｘ

第五條　

１、甲、乙雙方定于ｘｘｘ時(shí)正式托付該房屋；甲方應(yīng)在正式托付房屋前騰空該房屋。　

２、雙方定于ｘｘｘ前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)隸屬設(shè)備和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。　

３、甲方未按規(guī)則實(shí)行以上義務(wù)的，則按下列商定承當(dāng)違約義務(wù)。　

第六條　

二手房購房協(xié)議樣本中甲、乙雙方確認(rèn)，固然房屋一切權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)益人均已書面同意將該房屋出賣給乙方。　

第七條　

甲、乙雙方同意，在本契約生效后　　日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移注銷；并在乙方領(lǐng)取《房屋一切權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)則向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地運(yùn)用權(quán)變卦手續(xù)。　

該房屋土地運(yùn)用權(quán)的變卦手續(xù)按下列商定辦理：　該房屋土地運(yùn)用權(quán)為出讓獲得，其土地運(yùn)用權(quán)證證載權(quán)益和相關(guān)出讓合同的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。　

該房屋土地運(yùn)用權(quán)為劃撥獲得，依據(jù)有關(guān)規(guī)則，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金；雙方商定，該費(fèi)用由乙方承當(dāng)。　

除本條第二款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，由乙方按國度規(guī)則本人承當(dāng)。

第八條　

甲、乙雙方向房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)申請(qǐng)一切權(quán)轉(zhuǎn)移注銷，注銷機(jī)關(guān)準(zhǔn)予注銷的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間。　

第九條　

該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式托付之日權(quán)益轉(zhuǎn)移之日　起轉(zhuǎn)移給乙方。　

第十條　

該房屋正式托付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列商定處置：　

第十一條　

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。　

第十二條　

本契約自甲乙雙方簽署之日自　ｘｘｘ之日起生效。

作為購房者來說，應(yīng)該請(qǐng)求售房者在托付房產(chǎn)時(shí)，完畢租賃合同，在簽署購房合同時(shí)，要明白假如因租賃問題產(chǎn)生矛盾，應(yīng)由售房者擔(dān)任處理和支付相關(guān)費(fèi)用，以免形成費(fèi)事、損失。