買房難免會被買期房、還是買現(xiàn)房的問題難倒。買現(xiàn)房雖可看得到實物，但說不定都是挑剩的；買期房雖然選擇多，價格也相對便宜一些，但也會因交房時間遙遙無期，面臨爛尾的風險。那么到底是期房好還是現(xiàn)房好，到底該怎么選呢？

一、什么是期房和現(xiàn)房？

簡單來講，現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領到不動產權證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到不動產權證的房子，又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。

二、買期房的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1、價格優(yōu)勢

一般來說，在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。其實，開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。

2、選擇范圍較廣

大家經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活的舒適感。

如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。

缺點

需要有耐心，需要等待一段時間，等待小區(qū)的配套完善。但往往品牌開發(fā)商會考慮到這個問題，就會選擇分批開發(fā)，先完善一部分配套工作，然后在開發(fā)剩余的一部分。

三、現(xiàn)房的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1、可馬上入住

如果購買現(xiàn)房，由于工程已經(jīng)竣工驗收合格，因此可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、面積、質量可一目了然

不同于期房的是，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的優(yōu)勢和劣勢一目了然。即買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。

缺點

就目前市場上的情況而言，現(xiàn)房房源并不多，可供選擇范圍較小，也就是說，在期房預售的制度下，一個小區(qū)等到現(xiàn)房銷售時，也許會出現(xiàn)所剩房源不多的情況，這樣的話在房型、朝向等選擇上，余地較小。再者就是價格一般會比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

1、購房合同不同

如果購買的現(xiàn)房，那么與開發(fā)商簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，如果是購買的期房，那么簽的就是《商品房預售合同》。

2、房屋屬性不同

一般有大房產證的是現(xiàn)房，沒有大房產的是期房，這也是區(qū)分期房與現(xiàn)房的標準。

3、入住時間不同

由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現(xiàn)房是已經(jīng)竣工而且有些是簡裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現(xiàn)房與期房的不同。

4、看房的方式不同

由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現(xiàn)一個完整的房屋給購買者，只能夠讓購房者看沙盤中的房屋，有一個大概的了解。現(xiàn)房是已經(jīng)修建完成的房屋，所以能夠讓購房者到房屋現(xiàn)場去看