購(gòu)房首先要做的就是購(gòu)房壓力測(cè)試,您知道什么是購(gòu)房壓力測(cè)試嗎?購(gòu)房應(yīng)注意的事情也不少,不但要清晰自己的買房目標(biāo),積累購(gòu)房資金,還得對(duì)選房的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行了解,具體購(gòu)房應(yīng)注意的事情有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。

一、購(gòu)房壓力測(cè)試

購(gòu)房真正的壓力,來(lái)自于償還按揭貸款的現(xiàn)金流上,而導(dǎo)致壓力的兩大誘因則是:一是你的收入水平下降,二是升息導(dǎo)致你的月還款額增加。

目前處于低息周期,但按揭利率不會(huì)一直處于低水平。按照低息周期的月還款額來(lái)計(jì)算貸款總量,將面對(duì)的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)就是升息。一旦升息,則月還款額將會(huì)陡增。

 美國(guó)銀行做壓力測(cè)試,“資本充足率”是一個(gè)重要指標(biāo)。對(duì)于買房者而言,還貸的“現(xiàn)金流充足率”同樣不可忽視。收入剔除基本的生活開支之后,便是可自由支配的部分。若將這部分資金足額用于償還按揭貸款, 是危險(xiǎn)的決策——因?yàn)?一旦升息還款額上升,便將造成你現(xiàn)金流的極度困境。

是的,除了預(yù)留一筆至少6-12個(gè)月的生活費(fèi)儲(chǔ)備額以備不時(shí)之需外,你還需要將你的月還貸額控制在你月收入的50%以內(nèi),這樣你的按揭貸款買房計(jì)劃才是穩(wěn)妥的。既不會(huì)影響你的日常生活,也不會(huì)給你埋下安全隱患。

二、購(gòu)房要注意的問(wèn)題

1、確定買房目標(biāo)。  

買房目標(biāo)不是隨隨便便定的,而是要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。  

2、 學(xué)習(xí)買房常識(shí)。  

購(gòu)房涉及的金額較大,涉及很多方方面面的事情,所以購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。            3、 積累買房首付款  

買房需要一大筆資金,就算只是首付款也需要幾十萬(wàn),對(duì)于普通工薪一族,需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的資金積累,才能支付購(gòu)房的首付,所以,購(gòu)房前需要有詳細(xì)的計(jì)劃和打算,然后進(jìn)行自己的購(gòu)房自己積累。

4、 篩選買房范圍。  

選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。

5、 節(jié)省出行時(shí)間成本。  

購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2 在交通上,那么 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái),買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。

6、 購(gòu)房費(fèi)用的了解。  

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

以上文章小編帶您了解了購(gòu)房壓力測(cè)試和購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng),希望對(duì)你在購(gòu)房上有所幫助。