公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而住宅式公寓是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。那么住宅式公寓具有哪些優(yōu)勢呢？

1、不限購不限貸。目前大多數(shù)城市的公寓產(chǎn)品不限購不限貸，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養(yǎng)貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優(yōu)勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應(yīng)性強(qiáng)，減少了市場風(fēng)險，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎(chǔ)完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)一應(yīng)俱全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適愜意。

6、能租，即區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。

買公寓應(yīng)該注意什么

1、注意地段

不管在什么時候買房，在什么地方買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以后的居住加分，購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

2、注意優(yōu)選大開發(fā)商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發(fā)商，現(xiàn)在大型一點(diǎn)的開發(fā)商很少會開發(fā)小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意裝修房也是有不錯的

現(xiàn)在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會有裝修房，選擇公寓房的時候也可以考慮購買裝修房，不過公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費(fèi)。建議大家在選房子的時候可以選一些裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據(jù)公寓的特點(diǎn)來裝修設(shè)計(jì)。