如果買(mǎi)賣(mài)的房屋是正在貸款的二手房是需要先解壓的，解壓的流程是比較多的。那么接下來(lái)一起來(lái)了解下二手房解押流程流程是什么?

1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或者按時(shí)還款。

2、不管哪種方式，到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料，開(kāi)具貸款結(jié)清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款。

3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單和房屋的他項(xiàng)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門(mén)憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

5、到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保注銷(xiāo)手續(xù)。

6、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押。

二手房解押后多久過(guò)戶(hù)

二手房解押到過(guò)戶(hù)大概需要花費(fèi)1-2個(gè)月的時(shí)間，具體的所需花費(fèi)的時(shí)間要看銀行和房管局的相關(guān)規(guī)定。通常大家需要提前15個(gè)工作日進(jìn)行預(yù)約還款;預(yù)約還款后，銀行大約會(huì)在預(yù)約后的3個(gè)工作日進(jìn)行扣款，5個(gè)工作日左右出示還清證明和解押材料;大家當(dāng)天或第二個(gè)工作日到房管局辦理解押手續(xù);解押手續(xù)辦理好之后，大概有3-5個(gè)工作日的歸檔期。房產(chǎn)檔案歸檔之后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。