所謂得房率是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。哪些算做公攤，哪些面積不算做公攤面積呢？一般住宅得房率多少算合適呢？

影響得房率的直接要素就是公攤面積的巨細(xì)，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿行藿娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有或一起運(yùn)用的共有修建面積，包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。詳細(xì)來(lái)講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來(lái)說(shuō)高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來(lái)說(shuō)板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

一般情況來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

5、哪些面積不算做公攤面積

例如，車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。

得房率一般多少算是正常

1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。

4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。