安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。商品房是指建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低。那么安置房和商品房本質(zhì)上的區(qū)別是什么？
1、價(jià)格不同
由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對(duì)拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償。而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺陷不可避免。
2、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)約成本一般不會(huì)選擇中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏，交通和配套都不能夠完善。
3、產(chǎn)權(quán)不同
買房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買賣轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到它。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
5、質(zhì)量不同
安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。
安置房小區(qū)和商品房小區(qū)最一眼能看出的區(qū)別就是物業(yè)管理，安置房小區(qū)多數(shù)沒有人車分離，物業(yè)管理水平也相對(duì)很多商品房小區(qū)稍差，綠化、景觀等一般也是從簡，但是確實(shí)安置房所交物業(yè)費(fèi)也省得多。更何況并不是每個(gè)商品房小區(qū)物業(yè)管理都很好，問題多多、產(chǎn)生糾紛的也不少。
