小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、法律風(fēng)險

由于小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。購房者一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護，因為即使大家與相應(yīng)的開發(fā)商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風(fēng)險

如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

4、質(zhì)量風(fēng)險

一般小產(chǎn)權(quán)的房屋價格比較低，且房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

以下性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房不能買賣

小產(chǎn)權(quán)房并非嚴(yán)格的法律概念，通常意義上講的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是合法的小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的，權(quán)屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋；一種是違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體土地或在無相關(guān)審批手續(xù)的情況下進行非法建設(shè)并進行交易的房屋。