組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、大修各類(lèi)型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款額度無(wú)法滿足購(gòu)房資金需求時(shí)，可以在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種貸款叫組合貸款。
組合貸款提前還款可以先還商業(yè)貸款。但是也有些城市規(guī)定申請(qǐng)組合貸款的用戶在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中一種，如果是這種情況的話，就不可以提前還商業(yè)貸款，所以貸款人在進(jìn)行提前還款前需要先了解所在地的政策規(guī)定。
買(mǎi)二手房可以用組合貸款，不過(guò)條件可能比較嚴(yán)格，首先需要房子能夠貸款，房齡過(guò)多或是質(zhì)量不好的房子是不能貸款的。此外還要購(gòu)房者符合公積金貸款的條件，商業(yè)貸款部分不用擔(dān)心，只要公積金貸款能通過(guò)商業(yè)貸款就可以通過(guò)了。
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