組合貸款時商貸和公積金不是一起放款的，但是在時間上是一起放的。因為組合貸款中公積金貸款和商業貸款審批部門不同，需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。
1、組合貸款
組合貸款的是指貸款人在辦理商業房貸時，同時還可以申請住房公積金貸款，前提是貸款人符合個人住房商貸條件，同時一直在繳納個人住房公積金。商業貸款的利率是比公積金貸款高一些的，而貸款人辦理組合貸款，需支付兩部分利息，商貸利息和公積金貸款利息。因此很多人在選擇組合貸款買房時，會盡可能的用公積金多貸一些款，公積金貸款的利息一般在國家基準利率的3.25%左右浮動。
2、純商貸
商業貸款也是抵押貸款，貸款人雖然可以住進新房，但房子在辦理完貸款的那一刻就等于抵押給了銀行。每個銀行的純商貸利息不一，一般在國家基準利率上漲10%上下浮動。辦理商業貸款的手續比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。
