1、初始登記，準備流程
按照規(guī)定，開發(fā)商需要在與購房者辦理交房手續(xù)后，將有關材料提交給房管部門，然后購房者才能辦理登記，因此，在交房后三個月左右，可以詢問開發(fā)商相關情況，同時準備好辦理不動產(chǎn)權(quán)證的資料。
2、交維修基金、納稅
在準備材料的時候，還需要將維修基金和契稅等費用繳清，因為在申請的時候需要提交支付憑證，所以必須要保管好，以免影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時間。
3、提交資料
申請不動產(chǎn)權(quán)證需要很多文件，沒有經(jīng)驗的業(yè)主可以咨詢售樓人員，或者到房管部門進行了解，注意最好將材料一次準備齊全，免得一直來回跑，浪費時間又浪費精力。
4、領取不動產(chǎn)權(quán)證
房管部門的行政人員在確認資料沒有問題后，會給予申請人一張回執(zhí)單，申請人需要根據(jù)單上的內(nèi)容支付相關費用，并在規(guī)定的時間內(nèi)領取證書。
商鋪出租一般簽二十年之內(nèi)，如果當事人約定的租賃期限超過二十年的，超過部分無效。具體的租賃期限可由承租人和出租人協(xié)商確定，但是應在二十年的合法范圍內(nèi)進行約定。通常情況下用戶都是簽3年，而且在這3年之內(nèi)租金價格可以不變，如果要變動，那在合同里面要寫明每年上漲幅度是多少，不能因為市場上漲高然后就隨意增長。
