所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照法律規(guī)定應(yīng)該是永久屬于購(gòu)房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此我們平時(shí)就說(shuō)房屋使用權(quán)年限是70年。“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。

1、房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)你可以選擇自己居住或者把它賣(mài)掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

2、土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國(guó)家和集體。一般來(lái)說(shuō)，商品房腳下的土地，最高使用權(quán)限為70年。我們所說(shuō)的房子70年產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。

房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂(lè)等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來(lái)繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說(shuō)個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購(gòu)買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。