買房是一件比較繁瑣費(fèi)事的事情，很多人不理解的都會被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房子需要什么手續(xù)和證件呢，小編為大家整理了一些相關(guān)材料，希望能幫到大家。
按揭貸款買房需求哪些手續(xù)？購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般依照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
此時(shí)需求留意檢查開發(fā)商能否具有“五證”：《國有土地運(yùn)用證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建筑工程施工答應(yīng)證》、《商品房銷售（預(yù)售）答應(yīng)證》。
２、繳付首付款，留意保管首付款收據(jù)。
３、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商普通都會與一家或幾家銀行簽署協(xié)作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會便當(dāng)些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
４、銀行檢查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的資料停止檢查和逐級審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會通知申請人簽署《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越３０年。
５、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)益證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
住房公積金貸款買房子需求什么手續(xù)有哪些程序？
住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購置曾經(jīng)住房公積金管理審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，能夠申請政策性住房貸款。
職工住房公積金抵押貸款的申辦程序
一、有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織施行集資建房的單位）訊問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
二、借款人準(zhǔn)備以下材料交售房單位，由售房單位核實(shí)其能否為住房公積金繳存人：
三、到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽署借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行停止貸款檢查。
四、辦理個(gè)人住房貸款抵押注銷。
五、住房公積金管理對一切貸款材料停止后審核后，通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限長不得超越２０年（也有規(guī)則不超越３０年），且貸款期限加借款人年齡長不得超越法定退休年齡……
買房需求什么證明？按揭買房需求哪些資料？購房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提早如下資料：
１、個(gè)人住房借款申請書；
２、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、省親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
３、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債才能證明材料；
４、合法的購置住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
５、抵押物或質(zhì)押權(quán)益清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
６、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
７、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供應(yīng)貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
８、借款人用于購置住房的自籌資金的有關(guān)證明；
９、房屋銷（預(yù)）售答應(yīng)證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
１０、假如借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫分明配偶的有關(guān)狀況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
１１、貸款行規(guī)則的其他文件和材料。
公積金貸款買房需求什么證件？
（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已交納不低于購房總價(jià)款３０％自籌資金的憑據(jù)；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻情況證明（含獨(dú)身證明）；
（六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理請求的其他材料。
買房留意事項(xiàng)
買房要依據(jù)本人的收入、支出等實(shí)踐狀況來肯定合適本人的樓盤。而是從本人的實(shí)踐狀況動身，好好規(guī)劃一下，我如今把我理解的一些細(xì)節(jié)與大家分享，希望能協(xié)助有需求的朋友。
一、買房目的確實(shí)定
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)—購房的前提。依據(jù)本人的收入、支出等實(shí)踐狀況來肯定合適本人的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從本人的實(shí)踐狀況動身，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足根本的寓居需求就好，防止呈現(xiàn)不用要的額外擔(dān)負(fù)，而培育有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款的積聚
買房首付款的積聚—購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目的，比方畢業(yè)后５年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了完成本人這個(gè)目的，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一局部資金出來，制定出一個(gè)定期定額的方案。由于假如開通了定期定額的強(qiáng)迫儲蓄方案，那么每個(gè)月必需得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定能夠愈加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積聚就是一筆財(cái)富。此外，倡議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積聚時(shí)間和降低潛在的本錢。
三、買房常識的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)根底學(xué)問—購房的必需。房屋由于觸及的金額宏大，購置它是一個(gè)比擬專業(yè)的行為。而在一些興旺國度，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人能夠?yàn)閭€(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和效勞，法律法規(guī)和操作程序也比擬標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人買房曾經(jīng)有了一套比擬成熟的形式，過程也比擬輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培育出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因而，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)根底學(xué)問是必需的。
購房前還應(yīng)思索出行的時(shí)間本錢。由于我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間本錢和交通本錢正變得越來越昂貴。
