商品房買賣合同締約人訂立合同的初始目的是為了讓自己的合法利益得到大化的保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，如果締約一方的當(dāng)事人的違約行為可能讓對(duì)方的當(dāng)事人的利益得不到實(shí)現(xiàn)。那么商品房買賣合同違約后的責(zé)任又將如何認(rèn)定？商品房買賣合同違約之后又有哪些注意事項(xiàng)？一起看一下。

如何來確定商品房買賣合同違約的責(zé)任

１、解除合同

解除合同指的是在合同有效成立以后，當(dāng)具備了解除合同的條件的時(shí)候，因?yàn)楫?dāng)事人的一方的意思表示或者雙方的意思表示而使得基于合同上發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除是分為約定解除和法定解除兩種主要類型的。

２、支付違約金

違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。

３、賠償損失

對(duì)于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對(duì)方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

商品房買賣合同的違約責(zé)任特點(diǎn)

１、該違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。

這里包含兩層意思：其一，該違約責(zé)任產(chǎn)生的基礎(chǔ)是雙方當(dāng)事人之間存在合法有效的商品房買賣合同關(guān)系，若當(dāng)事人之間不存在此合同關(guān)系，則無商品房買賣違約責(zé)任可言；其二，該違約責(zé)任是以違反當(dāng)事人雙方商品房買賣合同義務(wù)為前提，沒有違反該合同義務(wù)的行為，便不存在該違約責(zé)任。

２、該違約責(zé)任具有相對(duì)性。

商品房買賣合同違約責(zé)任的相對(duì)性，是指違約責(zé)任只能在簽訂商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的第三人，不負(fù)違約責(zé)任。

３、該違約責(zé)任將補(bǔ)償性與懲罰性相結(jié)合，注重對(duì)守約方及弱勢(shì)方的保護(hù)。

違約責(zé)任，主要是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。一般合同違約責(zé)任的主要目的在于補(bǔ)償合同當(dāng)事人中守約方因違約方的違約行為所遭受的損失。從違約責(zé)任承擔(dān)方式來看，無論是強(qiáng)制實(shí)際履行，還是支付違約賠償金，或者采用其他補(bǔ)救措施，無不體現(xiàn)出其彌補(bǔ)損失的補(bǔ)償性。

然而，在商品房買賣合同的違約責(zé)任中，我國(guó)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了在多種情況下，違約責(zé)任具有懲罰性。

４、該違約責(zé)任的可約定性。

根據(jù)我國(guó)《合同法》中的合同自愿原則，商品房買賣合同當(dāng)事人可以在合同中約定違約責(zé)任承擔(dān)的方式、違約金的數(shù)額等。但這并不否定違約責(zé)任的強(qiáng)制性，因?yàn)檫@種約定應(yīng)限制在法律許可的范圍內(nèi)。

注意事項(xiàng)

１、如果合同沒有對(duì)開發(fā)商違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金或違約金計(jì)算方式作出明確約定，而僅僅約定賠償損失的，則買受人舉證證明其損失金額有一定難度。

２、法律規(guī)定或合同約定買受人行使合同解除權(quán)應(yīng)在一定期限內(nèi)行使的，買受人應(yīng)在規(guī)定或約定的期限內(nèi)行使，否則，買受人喪失合同解除權(quán)。

以上就是小編為大家整理的商品房合同違約時(shí)責(zé)任應(yīng)該如何認(rèn)定，需要注意的事項(xiàng)有哪些，大家提前了解，有利于保護(hù)自己的合法權(quán)利。