在房地產(chǎn)法中，明確規(guī)定了商品房買賣合同需要進(jìn)行備案。那么，商品房買賣合同如果沒(méi)有備案會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？商品房買賣合同備案后怎么查詢？合同登記備案是否需要繳費(fèi)嗎？下面就由小編為你詳細(xì)介紹下。

未辦理登記備案有風(fēng)險(xiǎn)

登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，審查房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房行為的合法性，用來(lái)保護(hù)購(gòu)房者合法的權(quán)益，從而防范發(fā)生預(yù)售期間“一房多賣”的現(xiàn)象。

登記備案管理城區(qū)商品房預(yù)售合同，就是給每套預(yù)售的房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定禁止私下更改合同，在預(yù)售中的房子一套一般只能賣給一個(gè)人，可以有效的防范商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)抵押、重復(fù)銷售現(xiàn)象。

不僅可以避免“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

合同登記備案號(hào)如何查詢？

購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

合同登記備案不收費(fèi)

辦理合同登記備案不收費(fèi)，購(gòu)房者只需要將購(gòu)房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來(lái)辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。

小編為您整理商品房買賣合同備案的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。商品房買賣進(jìn)行登記可以有效防止相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，商品房買賣的當(dāng)事人一定要重視商品房買賣的備案登記。