從買房子開始簽訂第一份協議，購房者基本需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都需要簽合同。哪些合同我們需要引起的注意？簽訂這些合同時需要注意哪些問題？房產的律師表示，每一份的協議都是一份有法律意義的有效的合同，因此，買賣的雙方都應該對該過程中的合同給予足夠的重視。

定金的協議細簽防違約，有人說“下大定”可以防止業主“反水”，但支付的定金的金額過大，也會給購房者們帶來資金風險。購房者在支付了高額的定金前，須對房屋的產權情況作出充分了解。

房屋買賣的定金協議的范文

賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱為甲方）

買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱為乙方）

甲、乙雙方在本著自愿、公平和誠實信用的這些原則，經協商一致，就乙方通過預訂甲方受托出售的二手房子事宜，達成如下的協議：

第一條預訂的房屋

１、該房屋坐落在：＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室

（房屋產權證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

房屋建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，產權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２、產權以及限制狀況：

（１）共有的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（２）抵押的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（３）租賃的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（４）其他限制的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條預訂的條件

１．房屋的總價：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；２．付款的方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３、交房的日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；４．戶口的遷移：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第三條預訂的期限

預訂的期限是本協議自生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天。乙方應于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前到甲方的營業場所（本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿號）與房屋產權人來簽署《上海市房屋的買賣合同》。

第四條意向金的條款

ｌ、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分；

２、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第３款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金；房屋產權人（包括共有人）拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

３、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：（１）乙方與房屋產權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的；（２）本協議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協議一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲乙雙方各持＿＿＿＿＿＿＿＿份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

經紀人（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買賣房屋時有時候會交定金，在交定金的時候，需要簽訂定金的協議。表示已經同意購買此房屋，此定金協議是具有法律效力的，因此交定金時一定要想清楚。