有時(shí)候有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進(jìn)房屋的售賣,會(huì)進(jìn)行內(nèi)部購(gòu)房,與買方簽訂內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書。大部分人認(rèn)為已經(jīng)簽了合同就不用擔(dān)心了。但這是不對(duì)的。實(shí)際上,只有房地產(chǎn)已經(jīng)取得了房屋的售賣許可,進(jìn)行這樣的行為才是合法的。否則,購(gòu)房者會(huì)吃了大虧!

內(nèi)部購(gòu)房行為有三種

一.第一種形式是開發(fā)商進(jìn)行提前銷售,也就是開發(fā)商已經(jīng)取得了有些相關(guān)的證件,但是房屋銷售預(yù)售的許可證還未取得,這其實(shí)是開發(fā)商鉆了法律的漏洞,但也只是了擦板球,不算是違法的行為。所以一旦房屋出現(xiàn)什么問題,購(gòu)房者是無法保障自身的的利益的。

通過提前銷售開發(fā)商可以預(yù)先知道房屋的銷售情況,能幫助開發(fā)商更好的制定銷售策略。不過對(duì)于消費(fèi)者來說,開發(fā)商是需要做到給購(gòu)房者解約的任意性,假如消費(fèi)者在之后決定不買房,那么后都能得到之前所交付的定金。

二.第二種形式是危房舊房改造。開發(fā)商提前收取資金這種形式也是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的行為之一。但是因?yàn)槲Ｅf房的改造屬政府行為,其目的是改善居民的生活條件,與一般的購(gòu)房買賣是不一樣的,所以對(duì)于購(gòu)房者來說并無多大風(fēng)險(xiǎn)存在。

三.第三種形式是違法建設(shè)項(xiàng)目。這是違法行為。因?yàn)檫`規(guī)建設(shè),所以有可能開發(fā)商將來會(huì)被查處,證件有可能是補(bǔ)不齊的,在這種情形下對(duì)購(gòu)房者有較大的風(fēng)險(xiǎn),不僅收不到房屋,很可能連定金都難以收回。

內(nèi)部購(gòu)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)

畢竟不是的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同都被一概否認(rèn)，但是利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式來變相買賣房屋的行為能肯定地被認(rèn)為是無效行為,即簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無效。目前還是有相當(dāng)一部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議中存在一部分有效一部分無效的情況。

內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議不同于定金

在開發(fā)商還沒有銷售預(yù)售許可且雙方還沒有簽訂協(xié)議之前,購(gòu)房者是有權(quán)向開發(fā)商要求的收取款項(xiàng)聲明拒絕的。而此情況中所交的錢只能代表購(gòu)房者有意購(gòu)房的誠(chéng)意,但并不是法律上的定金。

所以,購(gòu)房時(shí)要清楚各種內(nèi)部購(gòu)房的協(xié)議,在沒有得到許可預(yù)售的房地產(chǎn)不要輕易相信。要知道簽訂內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要避免自己資金和精神上的損失。