買(mǎi)房是一個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，其間當(dāng)然免不了要簽訂很多協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議就是其中之一。其中的細(xì)節(jié)問(wèn)題是更加重要的一部分，能夠有效避免后期糾紛及麻煩！

房屋情況

購(gòu)房者應(yīng)細(xì)致查看并確認(rèn)好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)等的一系列說(shuō)明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體的裝修材料，如品牌、材質(zhì)等。

另外，有的補(bǔ)充協(xié)議里會(huì)說(shuō)明到退房責(zé)任這一點(diǎn)，如果是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨毤s定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。

為了避免開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里加入“霸王條款”，在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通調(diào)整。

房屋產(chǎn)權(quán)

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)房簽約前，都要與出售方溝通并核實(shí)此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣(mài)等現(xiàn)象。

同時(shí)，如果合同文本里沒(méi)有規(guī)定房屋權(quán)證辦理的具體時(shí)間，購(gòu)房者可在補(bǔ)充協(xié)議里，要求寫(xiě)明多長(zhǎng)時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，以避免后期產(chǎn)權(quán)糾紛。

產(chǎn)權(quán)變更

如果交易房屋屬于已購(gòu)公有住房，或者房子為婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身（喪偶或者離異），產(chǎn)權(quán)人必須先到交易辦理產(chǎn)權(quán)變更，才能進(jìn)行二手房交易。

如果你對(duì)購(gòu)買(mǎi)的二手房人的產(chǎn)權(quán)不明確的話，就可以在補(bǔ)充協(xié)議中，約定好房屋人必須辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)的違約責(zé)任，來(lái)降低二手房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

戶籍變更

在二手房交易中，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者是以或子女為目的的，戶籍變更是此過(guò)程中不可忽視的問(wèn)題。

所以，我們建議購(gòu)房者在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款時(shí)，一定要明確交易房產(chǎn)中原房主及相關(guān)人員的戶籍是否遷出或者何時(shí)遷出，以及若未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。