補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，也是購(gòu)房者能夠?yàn)樽约籂?zhēng)取利益的后機(jī)會(huì)，所以你要是不清楚補(bǔ)充協(xié)議里都有啥，那是萬(wàn)萬(wàn)不行的！

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該有哪些內(nèi)容？

1、廣告和宣傳內(nèi)容

廣告和宣傳內(nèi)容大多都是經(jīng)過(guò)渲染的，因此實(shí)現(xiàn)的可能性也比較小，如果購(gòu)房者想要開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定清楚違約責(zé)任。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)

一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同是不會(huì)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)作出明確描述的，因此你可以要求對(duì)方在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。

3、權(quán)屬證書(shū)辦理期限

入住后久久拿不到房產(chǎn)證的情況現(xiàn)已不少見(jiàn)，所以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)權(quán)屬證書(shū)的辦理期限要約定清楚，而且還要約定好違約金的金額或計(jì)算方式。

4、公攤面積誤差處理

公攤面積的誤差范圍如果在3%以內(nèi)，購(gòu)房者就需要自己補(bǔ)交房款；如果超出3%，購(gòu)房者就可以選擇退房或者要求開(kāi)發(fā)商退還部分房款，而這些都是要依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定而定的。

5、付款方式變更

當(dāng)購(gòu)房者選擇按揭的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時(shí)已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)的情況，因此就應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他處理方式。

6、保修、維修責(zé)任

由于房屋交易耗時(shí)比較長(zhǎng)，因此在房屋交付使用時(shí)，其配套設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品的保修期可能已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，所以應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中和開(kāi)發(fā)商約定好保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

簽補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問(wèn)題？

1、 補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同相沖突時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)？

補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2、 補(bǔ)充協(xié)議能不能更改？

一些開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者交易時(shí)，不允許購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改，但其實(shí)只要購(gòu)房者有合理需求，且可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。

3、 不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金嗎？

有些開(kāi)發(fā)商并不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議的存在，還要求購(gòu)房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則就扣留定金，但實(shí)際上，買賣雙方僅是因?yàn)檎胶贤c補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。