在售樓處看中一套新房并打算購買后，置業顧問會帶你排號，約定日期進行選房。當選到心儀的房源后，簽訂認購書，并交付定金，之后進行購房資格審核，審核通過以后進行網簽及簽訂購房合同，之后付首付，就完成了整個新房認購流程。

流程一：選房

決定買房了，通常要先排號進行選房，選房一般就是進入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。

由于選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。

流程二：簽訂認購書

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

《商品房認購書》都是從住建委網站上下載下來的，內容一般包括：

1、買賣雙方當事人的基本情況；

2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

3、房屋價款計算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

流程三：交定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

流程四：購房資質審核

簽訂認購書后，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。

以北京為例：

京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）；

非京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、有效期內的暫住證（居住證）、連續5年社保或個稅單。

流程五：簽訂購房合同

購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

流程六：付首付

簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

購房者需要注意的是，認購新房的過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家仔細查看。實際操作中，經常會出現因合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家避免。