對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)房與簽定購(gòu)房合同期間有一定的時(shí)間差，有一些購(gòu)房者很可能經(jīng)過(guò)考慮以后，不想買下訂購(gòu)的房子;或者在簽定購(gòu)房合同的過(guò)程中，與開(kāi)發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒(méi)有簽合同。那么，定金能否討回就與購(gòu)房者所簽定的訂購(gòu)書有很大的關(guān)系。所以，購(gòu)房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開(kāi)發(fā)商提供的、購(gòu)房者在上面簽字的定購(gòu)書。

如果定購(gòu)書上沒(méi)有寫明購(gòu)房合同未簽訂成功定金是否返還的語(yǔ)句，則購(gòu)房者可通過(guò)法律程序討回定金。如果定購(gòu)書上寫著“購(gòu)房者應(yīng)在該定購(gòu)書簽訂之日起×日內(nèi)到開(kāi)發(fā)商處簽定購(gòu)房合同，逾期定金不退”，則購(gòu)房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購(gòu)房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定購(gòu)房合同的情況下，很有可能無(wú)法討回定金。所以，當(dāng)購(gòu)房者看到這些不利于自己的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，購(gòu)房者好與開(kāi)發(fā)商在定購(gòu)書中約定：“在簽訂合同的過(guò)程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開(kāi)發(fā)商則應(yīng)返還定金”。

購(gòu)房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過(guò)協(xié)商、調(diào)解的手段仍無(wú)法將定金討回的情況下，終只好起訴到法院，這是購(gòu)房者不想做又不得不為之的事。因此，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)好能請(qǐng)一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬(wàn)一在一些原則問(wèn)題上與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致簽約失敗后，再絞盡腦汁去要回定金。