對(duì)于不太了解房地產(chǎn)行業(yè)的普通人來(lái)說(shuō)，可能對(duì)開(kāi)發(fā)商、投資商、發(fā)展商這種概念傻傻分不清楚，以為都是代表一個(gè)意思。其實(shí)，這三者都屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)最為中心的行業(yè)之一，都以房地產(chǎn)相關(guān)工作為盈利工具，但他們從事的工作內(nèi)容及盈利模式有著本質(zhì)的區(qū)別。

開(kāi)發(fā)商是以銷售為盈利模式，主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)等，通俗說(shuō)就是我們講的蓋房子的公司。投資商就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，以期回報(bào)，他并不一定是蓋房子的，可能只是購(gòu)買一些房產(chǎn)物業(yè)來(lái)進(jìn)行投資。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：投資商投錢，開(kāi)發(fā)商干事。

而發(fā)展商是以長(zhǎng)期的租賃或投資收益為盈利模式的(一般都是商業(yè)地產(chǎn))，開(kāi)發(fā)商是發(fā)展商的初級(jí)階段，真正有實(shí)力的公司才會(huì)去做發(fā)展商，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報(bào)方式。