物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。那么小區(qū)物業(yè)費包括哪些方面？
基礎(chǔ)費用
1、人工成本
物業(yè)管理作為一個勞動密集型行業(yè)，人員成本（工資、福利、獎金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社保、公積金、加班費等）就需占去小區(qū)總開支的50%~60%，并且這個開支比例每年都受薪資上調(diào)影響不斷增加。 2、辦公費 包含物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用，一般來說占費用總開支的5%~7%。 3、固定資產(chǎn) 指物業(yè)服務(wù)中心中電腦、空調(diào)、打印機(jī)、各部門使用的工具每月攤銷的折舊費，占比為0.5%~1%。
維護(hù)費用
1、共用設(shè)施設(shè)備日常維保費用
是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費用（電梯、風(fēng)機(jī)、水泵、弱電強(qiáng)電設(shè)備）。其中還另有電梯年檢、砝碼稱重、電梯限速器檢測、避雷設(shè)施檢測、計量器具檢測、消防設(shè)備的換裝等，通常而言物業(yè)企業(yè)都會將其委托第三方具有專業(yè)資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行管控，占比在8%~10%。 2、公共區(qū)域及設(shè)備的能耗費用 各類設(shè)備的運(yùn)行能耗主要表現(xiàn)為電梯、泵房、風(fēng)機(jī)房、公共區(qū)域照明等水、電能耗。提到電梯不得不提，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》中說到機(jī)房應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)。再結(jié)合電梯廠家提供的技術(shù)說明，一般而言對機(jī)房溫度的要求常為5~40度，如果不在此區(qū)間內(nèi)對電梯的正常運(yùn)行都是極為不利的。所以現(xiàn)在的電梯機(jī)房基本都是配備了空調(diào)，并且在夏日高溫天可都是長時間開啟運(yùn)作的，長此以往可想而知將會是一筆相當(dāng)大的開支，占比8%~10%。
其他費用
1、管理費
物業(yè)企業(yè)在管理多個項目時，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費用。即物業(yè)公司總部職能部門的人工成本、辦公費用、資產(chǎn)折舊費用、差旅、內(nèi)控管理、審計咨詢等費用，占比6%~8%。
2、節(jié)日布置費 為了促進(jìn)鄰里情誼、增進(jìn)企業(yè)與業(yè)主之前的距離，目前越來越多的物業(yè)公司都在向建設(shè)人情化社區(qū)邁進(jìn)。每逢節(jié)假日各類的社區(qū)活動精彩繽紛，小區(qū)場景布置、節(jié)日禮品、專題演出目不暇接，費用占比一般按項目營收高低來確定。 3、公共責(zé)任險 所謂公眾責(zé)任，是指致害人在公眾活動場所的過錯行為致使他人的人身或財產(chǎn)遭受損害，依法應(yīng)由致害人承擔(dān)的對受害人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。物業(yè)管理涉及方面極多，為了應(yīng)對相應(yīng)的突發(fā)事件，物業(yè)公司通常都會購買公共責(zé)任險來防患未然，占比0.6%~1.5%。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
