什么是樓間距？

樓間距很好理解，就是相鄰兩棟樓的外墻面距離，這里又有前后距離，和左右距離的區(qū)分，我們在這里只研究前后樓間距，因為前后樓間距對我們的居住影響更大。

為什么要關注樓間距？

樓間距對我們的居住有什么影響，具體表現(xiàn)在這五個方面： 采光、通風、安全、噪音、隱私 。

1.采光問題

樓間距對住戶影響最直接的問題就是房子的采光問題，如果樓間距過小，房內擁有的日照時間就會縮短，從而造成采光不足的現(xiàn)象。長期居住在這樣的房子里，會使房間內部潮濕現(xiàn)象非常嚴重，照明燈的長時間使用還會造成資源浪費。而且，如果住高層都不能享受良好的采光條件，就跟住低層沒什么區(qū)別了。

2.通風問題

在生活中，通風問題也是至關重要的。如果樓間距過小，前樓往往會對后面的樓房造成遮擋，再加上兩棟樓之間的樹木綠化，有時候你也會發(fā)現(xiàn)，咱們的房子明明是南北通透的，但也無法實現(xiàn)正常通風。

3.安全問題

這里的安全問題主要是指消防安全問題，有一些小區(qū)樓間距很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機動車，如果發(fā)生火災的時候，消防車進不來，這樣小區(qū)在安全上就會存在重大安全隱患。

4.噪音問題

下班回到家，肯定都想安安靜靜的享受生活。但如果拖著疲憊的身體回到家之后，還要受到穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾，更甚者還會聽到對面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等，就會嚴重影響居住質量，還不利于人的身體健康。

5.隱私問題

隱私問題，我不說大家應該都能明白，如果樓間距過小，自己在家中的一舉一動都可能會被對面的住戶看到，實在是很不舒服。尤其對于女同志而言，隱私是非常重要的，過小的樓間距會讓人覺得沒有安全感。

國家規(guī)定的合理樓間距？

對于樓間距的標準，國家是有具體的相關要求的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定： 以最低層的住戶其窗臺以上部分為基準，由每年冬至這天該住戶能有效享受陽光的時間確定標準，按緯度高低分 北方為一小時、南方為三小時、中間地帶為二小時。

這里有一個標準的計算方法，涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角，數(shù)學公式為：

樓間距=樓高÷tan（冬至日正午時太陽高度角）

舉個例子：

一棟32層的的樓，層高2.9米，總高度是92.8米，蘭州這邊冬至日正午的太陽高度角是27.31°，那么樓間距應該是：92.8÷tan27.31°=180米。

如果滿足這個標準，光線肯定是沒有問題的，就是一樓也能保障正常采光。

現(xiàn)實當中的樓間距

但是現(xiàn)實生活中，開發(fā)商不可能這么干，開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比例到達1：1.2，在此情況下，即使光線不好，也無法追究其責任。

樓高與樓間距的比例是1：1.2，以一棟32層的樓房來說，每層層高為2.9米(標準層高)，24層樓房的總高度為92.8米，按照比例，它與前面一棟32層高樓的樓間距應該是111.36米。

但實際上，之前算的180米，現(xiàn)在是111米，就算是這樣的樓間距標準也是普遍達不到的。

按照我的真實看房經歷，40米左右，50米左右，60米左右是最最常見的樓間距，尤其是40到50米最為常見，直接縮水一半還多。

我們買房子的人往往是很被動的，因為我們沒有辦法去控制這個樓間距，我們只能被動的接受，就像一開始舉的幾個例子一樣，往往我們遇到的就是三十幾米，四十幾米這樣的樓間距。那么有沒有什么辦法在我們已經被動的知道樓間距的情況下，去選擇一個合理的樓層呢？

如何選擇合理的樓層？

還真有這么一個方法去計算，這個方法根據(jù)蘭州普遍的樓間距情況去驗證了一下，還是比較符合的，大家可以記一下。

我們先直接上公式：

h=樓間距/1.2

至少購買的層數(shù)=所購買樓棟總層數(shù)+1-h/2.9

舉個例子驗證一下，總高33層，樓間距45米，選擇幾層往上，冬天采光不會有影響？

h=45/1.2=37.5，

至少購買層數(shù)=33+1-h/2.9=21樓

根據(jù)公式我們判斷出來沒有采光問題的樓層至少是21樓往上。

大家以后看房的時候可以用這個方法去計算一下樓層，然后在根據(jù)計算結果去考慮選擇哪個樓層，計算結果往上采光會越來越好，往下會越來越差，這里單純只說采光。

有人又要跟我糾結這個公式是怎么來的？千萬不要糾結這種問題，不然又要上升到αβγ，tan，的高度，弄不好又要請你的數(shù)學老師來講課了，這個公式根據(jù)蘭州的情況，驗證過非常合理，記住就可以了。