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現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎?流程是什么?

現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款,辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件,開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全,那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。只不過(guò),現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較,現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小,因?yàn)橹灰趴盍?,用戶就可以拿到房子?/p>

期房貸款則需要先還欠款,期間還要等開(kāi)發(fā)商交房,開(kāi)發(fā)商交房充滿不確定性,這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)房貸款流程

1、借款申請(qǐng)人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

2、借款銀行審核貸款:銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請(qǐng)人和銀行簽約:借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。



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