購房假如碰到產(chǎn)品質(zhì)量問題、合同書糾紛案件、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等，那鬧心的并不是一點(diǎn)點(diǎn)了。碰到這種難題該怎么解決，是否有方法提早防止，今日房圈里就和您聊一聊購房中迫不得已留意的幾個方面事宜。

房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題排第一

據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會數(shù)據(jù)信息，2014年全年度共收到房地產(chǎn)及裝飾建材類舉報24599件，聚焦點(diǎn)關(guān)鍵集中化在房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題、合同糾紛案、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等層面。在其中涉及到產(chǎn)品質(zhì)量問題舉報達(dá)49.1%，占有了舉報數(shù)的“江山半壁”。做為一般購房者，怎樣才可以繞開讓人頭痛的房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題，不用糊涂錢呢？

方式一：挑選知名品牌房地產(chǎn)企業(yè)。一般狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)與大中型建設(shè)集團(tuán)公司維持著長期性、平穩(wěn)的協(xié)作，而后面一種的工程施工質(zhì)量管理方法規(guī)范通常是高過國家規(guī)范的，能夠從根源上確保房屋的產(chǎn)品質(zhì)量。而一些中小規(guī)模納稅人的施工企業(yè)不清除有將工程項目二次業(yè)務(wù)外包的狀況，造成工程施工質(zhì)量“縮水率”，相近的實(shí)例在日常報導(dǎo)中并許多見，值得購房者留意。

方式二：交房時聘用技術(shù)專業(yè)驗房師。房子到交付期，開發(fā)商會通告準(zhǔn)小區(qū)業(yè)主們前往交房，這時候提議購房者能夠帶個有工作經(jīng)驗的新房驗收老師傅去，用技術(shù)專業(yè)的專用工具，測到不太好的地區(qū)讓開發(fā)商整頓。

一般狀況下，技術(shù)專業(yè)的驗房師會在有什么問題的地區(qū)用鉛筆做標(biāo)記，完畢時出示一份房屋質(zhì)量檢驗檔案資料表，假如房間內(nèi)存有墻壁墻面空鼓、路面平面度誤差、路面層高誤差等難題能夠被發(fā)覺并記下來。

專業(yè)人士表明，像大客廳路面層高誤差、路面墻面空鼓狀況，也有客廳空調(diào)孔被生活陽臺水落管遮擋等都?xì)w屬于設(shè)計方案職責(zé)分工沒搞好，算工程施工常見問題，整頓起來還相對性非常容易。假如遇到混凝土樓板松馳、貫通性縫隙、外墻滲水的難題，可能就不好辦了。而這種專業(yè)能力強(qiáng)的難題，一般購房者是發(fā)覺不上的，因而點(diǎn)錢聘用技術(shù)專業(yè)驗房師看起來很必須。

認(rèn)清“五證二書”是重要

即便不購房的人，針對“五證齊備”都不生疏。殊不知操作過程中，許多購房者卻通常盯住房價、房型，忽略了房地產(chǎn)資質(zhì)這一至關(guān)重要要素。購買全過程中，一旦碰到黑心開發(fā)商或銷售市場清除違反規(guī)定新項目等情況，交了錢卻拿不上房的情況便會跟隨而至。

認(rèn)清“五證”，包含《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。而“五證”中關(guān)鍵看“兩證”，一個是國有土地使用權(quán)證，一個是預(yù)售證，擁有這兩證，一般正常情況下就沒有問題，尤其是預(yù)售證。

需要提示的是，查詢“五證”的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。

除此之外，有一部分開發(fā)商領(lǐng)到的是臨時性土地使用權(quán)證，代表著開發(fā)商并未繳完所有土地出讓，在其領(lǐng)到的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的市場銷售范疇中，僅包含整體規(guī)劃新項目的一部分樓號，乃至僅包含一棟樓的一部分樓房。簽訂合同前，提議購房者一定要看清所預(yù)訂的房屋是否在預(yù)購范疇以內(nèi)，以保證未來順利地申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

而“兩書”是開發(fā)商在工程驗收達(dá)標(biāo)時通告購房者搬入以后出示的二份法律文件，一個是住房質(zhì)量檢測報告，第二是住房使用手冊。換句話說一個房屋詳細(xì)的法律文件在買房的全過程中應(yīng)當(dāng)檢查五證，另外收房子的情況下應(yīng)當(dāng)有兩書。也有更關(guān)鍵的是產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證，全部買房的法律文件就應(yīng)當(dāng)算完備了。

購置產(chǎn)業(yè)課程提早修

“小產(chǎn)權(quán)房”價格再也不會買。針對小產(chǎn)權(quán)房難題，國土資源有關(guān)責(zé)任人先前就表明，小產(chǎn)權(quán)房便是違反規(guī)定的存有，因此始終不容易被“轉(zhuǎn)正定級”。因此，小產(chǎn)權(quán)房并不會由于房產(chǎn)統(tǒng)一備案而越來越合理合法。

提示諸位購房者留意，不動產(chǎn)權(quán)很有可能會引起一批擁有小產(chǎn)權(quán)房的房屋者廉價售賣，在購房時一定要提高警惕，切忌為了更好地貪購到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，使本身權(quán)益遭受危害。

房型挑選很重要。俗話說“鞋擱不擱腳，僅有自身了解”。房型的優(yōu)劣立即決定了未來定居的舒適感。挑選房型時，購房者除開需看規(guī)劃方案和沙盤模型，還理應(yīng)留意室內(nèi)空間的整體規(guī)劃、合理布局，以防過后缺憾，影響定居實(shí)際效果。

貸款承諾要慎重。簽署買房合同時，特別是在遇到現(xiàn)行政策變化多端的階段，顧客要慎重簽合同。有二點(diǎn)特別是在關(guān)鍵，一是承諾貸款按揭貸款辦不出來時的處理方法，二是承諾對彼此公平公正的合同違約責(zé)任及合同終止標(biāo)準(zhǔn)。貸款承諾越慎重，日后在貸款現(xiàn)行政策出現(xiàn)變化時產(chǎn)生糾紛案件的概率越小。