其實(shí)，在商品房的合同簽署以及標(biāo)的物竣工單額情況下，那么拿到房產(chǎn)的時限應(yīng)該會在三個月之內(nèi)完成，要是還處于預(yù)售還未建造完成的是情況下的話，還是需要根據(jù)房屋交付后的那一天開始計(jì)算，也就是說在拿現(xiàn)房之后三個月進(jìn)行辦理可以拿到的。
其實(shí)手續(xù)和粘單，只需要簡單的準(zhǔn)備好一些與房產(chǎn)相公的證件以及資料便可以了，然后到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，然后就是繳納手續(xù)費(fèi)，然后再等待兩個星期最有便可以拿到房產(chǎn)證了。
不過如果你買房的時候是貸款的話，在拿到房產(chǎn)證之后進(jìn)行房屋抵押。再則便是在于房產(chǎn)證要是拿去抵押了，你就算是拿到了房產(chǎn)證也不能算是擁有房產(chǎn)所有權(quán)，只有在你還清了房貸抵押之后才能夠說明房產(chǎn)是屬于你個人的財(cái)產(chǎn)，在這期間還是你與銀行共同擁有的。
而且，并不是一定需要自己親自去辦理任何房產(chǎn)證相關(guān)的手續(xù)的，要是一些開發(fā)商有幫忙代理的話，所需要的時間會更加短上一些，差不多只需要將近二十天左右你就可以拿到房產(chǎn)證了。
若是開發(fā)商在規(guī)定的時間里面沒能夠把房產(chǎn)證交到你的手中的話，你是可以找到開發(fā)商進(jìn)行違約賠償?shù)葪l約談判的。其實(shí)買房對于我們來說都是一件非常重要的事情，了解相關(guān)的知識，不僅僅可以維護(hù)我們的個人利益以及權(quán)力，還會讓我們對于下一套房產(chǎn)的購買更加的有逾期一些。
非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
