樓頂經(jīng)常經(jīng)過日曬雨淋，很容易出現(xiàn)裂痕，導致漏水的情況，這時候就需要進行維修。那么樓頂維修費需要每個樓層分攤嗎?還是只有頂樓的住戶出呢?
樓頂維修屬于大修工程，至少屬于中修，可以統(tǒng)一申請公共維修資金。如果單獨一棟樓或者一個單元，原則上是每個樓層分攤的，一般各業(yè)主建筑面積與總建筑面積比例分攤。但是除頂層外的住戶很難同意，這個只能協(xié)商處理。
什么是維修基金
維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-06
