大家應該都知道，現(xiàn)在很多的新房都是在購買的時候看不到實體，一般都是期房。要等開發(fā)商交房后我們才能進去看到實體。這個時候很多沒有購房經(jīng)驗的朋友都不知道怎么驗房，當我們的房屋出現(xiàn)質量問題的時候也不知道應該怎么辦，今天小編就為大家介紹一下關于房屋質量糾紛怎么處理？如何避免房屋質量糾紛發(fā)生？

房屋質量糾紛怎么處理

現(xiàn)在新房交房后，都有一段時間是給戶主們驗房，當我們遇到房屋質量問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商協(xié)商、向有關部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關于糾紛處理方法介紹如下：

1、找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、向有關部門投訴

因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題不知道該怎么辦，也不知道房屋質量不合格開發(fā)商會不會給修理，又該如何解決房屋質量糾紛。購房者往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。

如何避免房屋質量糾紛發(fā)生

1、了解開發(fā)商情況

如果一個樓盤的承建商是名牌企業(yè)，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。

2、實地考察工地

如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體，也可以去工地上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。大型企業(yè)在從事大工程、重點工程時都會要求員工統(tǒng)一著裝，這是企業(yè)的形象問題，也是便于企業(yè)管理，工作服能起到保護工人的作用，在發(fā)生意外時，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束

購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應該就房屋質量問題和開發(fā)商約定。這樣約定能夠避免因質量問題購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。

以上就是關于房屋質量糾紛怎么處理？如何避免房屋質量糾紛發(fā)生的相關知識，看了文章后，相信大家對于如何避免房屋質量發(fā)生有大概的了解，我們如果能在購房前期就減少房屋質量糾紛的發(fā)生，那就是最好不過了。當然如果我們真的遇到了房屋質量糾紛，我們也不要著急，可以用文中提到的3種方法去解決處理。希望大家都可以買到自己滿意的房屋。