什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售也可以叫做期房買(mǎi)賣(mài)或者是樓花買(mǎi)賣(mài)，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一種比較特殊的銷(xiāo)售模式，和現(xiàn)房的銷(xiāo)售相對(duì)應(yīng)，那么，我們今天要來(lái)跟大家分享一下現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別？購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)？一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別

《預(yù)售許可證》是允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房，就是房子還沒(méi)修或還沒(méi)修好就開(kāi)始賣(mài)房；

《銷(xiāo)售許可證》是允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開(kāi)始賣(mài)房。

預(yù)售許可證是專(zhuān)門(mén)針對(duì)期房而言的，是對(duì)期房出售的一種管理制度，目的是保障消費(fèi)者的利益，約束開(kāi)發(fā)商的行為．

現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，并要達(dá)到以下幾個(gè)條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

建設(shè)部的＜商品房銷(xiāo)售管理辦法＞規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性，如面積＼配套條件等，而銷(xiāo)售合同約定的內(nèi)容必須是實(shí)際情況，是真實(shí)的。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)

１、查看《商品房預(yù)售許可證》

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。

２、慎交房款

您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

３、及時(shí)備案

您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢(xún)碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢(xún)；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢(xún)合同備案信息。

以上介紹的有關(guān)現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)商品房預(yù)售和限售的區(qū)別就是商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程的總投資的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。