無論是買新房還是二手房，很多人都會被購房合同中的各種“金”搞混淆，一“金”之差，涉及的金額可大可小。那么“四金”到底是什么？它們之間的區(qū)別到底在哪里？哪些“金”是可退還的？哪些不能？

一、買房“四金”指哪“四金”？

買房中的“四金”包括：定金、訂金和誠意金。

在實際生活中，解讀“四金”的概念并不難，比較難以區(qū)分當屬“定金”與“訂金”。

二、何為“定金”？

定金，又稱保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。

尤其要注意的是，定金（保證金）的款項是退還不了的。

另外，定金繳納的數(shù)額不應超過主合同總額的20%，也就是說，當對方索要更多定金時，你可以直接提出異議，當場回絕！

從法律角度來講，定金具有哪些效應呢？

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保；

債務人履行債務后，定金應當?shù)肿隹铐椈蛘呤栈兀?/p>

給付定金的一方不履行約定的債務時，無權要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

三、何為“訂金”？

訂金，又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。

與“定金”不同，訂金是可退的。

認購協(xié)議簽訂前需要約定什么？

需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款及交房期限。

訂金的法律效應有哪些？

訂金不具有擔保債的履行作用，不具有法律效應；

在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都是要原數(shù)返還。

四、何為“認購金”？

就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。

繳納認購金后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤正式開盤時，“認購”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

在交付了認購金后，如果購房者反悔了，不喜歡了，是可以退還的；

“認購金”的實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

五、誠意金

又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接抵做房款使用。

若達不成購房意向，可無條件退款。

應該交付的金額，由當事人自由約定。誠意金雖貴，金錢價更高。交了誠意金，書面協(xié)議也少不了。

綜上所述，購房“四金”，“三金”可退，“一金”不可退。

只需牢記法則，練就火眼金睛，便能防止“跌入陷阱”。