各行各業都有一定的潛規則，如果你可以提前知曉行業內的潛規則，那么你必然可以在業內混得如魚得水。但是，一般來說，業內潛規則只有少數的專業人士才知道，普通人哪里知道呢？在此，小編要說的是，2020年，貸款買房會有以下這5大“潛規則”，你要趁早知道！

違約金

①提前還貸未必省錢

為了早日擺脫房奴身份，也為了少還房貸利息，不少房奴在有錢時都會紛紛選擇提前還貸。但是，不少銀行規定，在還貸未滿一年時，提前還貸可是要繳納高額違約金的。如果提前還貸還要繳納高額的違約金，那可能會讓你多花冤枉錢！所以，小編提醒廣大購房者，在貸款買房時，最好提前約定好提前還貸的相關事宜，就比如是否允許提前還貸，違約金怎么計算，提前還貸金額最低多少，一年可還幾次！

②征信良好也會拒貸

在申請房貸時，大多數購房者之所以會被銀行拒貸，其主要原因就在于個人征信不良。那么問題來了，征信良好就一定會獲得房貸嗎？答案顯然不是！如果你個人征信良好，但是收入卻很低，那么銀行也是不會為你提供房貸的。此外，如果你已經有過貸款記錄，而所在城市又實行限貸政策，那么你也是無法獲得房貸的。

低房貸利率

③低房貸利率可爭取

同一個城市，同一個借款人，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。所以，大家在申請房貸時，不妨多找幾家貸款銀行，并從中選擇一家利率相對較低的銀行作為貸款銀行。此外，如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購買銀行理財，那也是可以享受到低房貸利率的。不過，如果你的申貸條件較差，那么你就別追求低房貸利率了，還是以提高房貸成功率為前提吧。

④情侶不可共同申貸

個人貸款額度往往較低，不少夫妻會選擇共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。那么問題來了，情侶是否可以共同申貸呢？答案顯然不是！一般來說，只有領了結婚證后，夫妻才可以共同申貸，即便辦了婚禮，沒有領證，那也是無法共同申貸的。

組合貸

⑤組合貸款保持一致

為了減少房貸利息，同時也為了提高房貸額度，不少購房者在貸款買房時都會選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款與商業貸款買房。在辦理組合貸款時，公積金貸款與商業貸款必須在同一家銀行辦理，不允許出現跨行的情況。

正所謂“知己知彼百戰百勝”。只有你充分了解了貸款買房，那么你才能避免多花冤枉錢，也才能買到高性價比的房子。所以，小編提醒廣大購房者，2020年，貸款買房會有以上這5大“潛規則”，你要趁早知道！

來源：眼里只有房