定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。很多購房者都會遇到由于各種原因后悔買房，但是開發(fā)商不退定金的情況。但定金是否能要回并不是全由開發(fā)商說了算，還要根據(jù)具體情況判斷。

定金一般是在認購協(xié)議中約定的，因此購房者首先要對認購協(xié)議的內(nèi)容有明確的了解，認購協(xié)議與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。但只要是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就具有法律效力，因此一般認為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那么如何來判斷呢，可以從三個方面入手：

（1）如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

（2）認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任。

（3）對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

買房是一件大事，因此交定金時也不能馬虎，提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認購合同中和開發(fā)商做好各種約定，保證房產(chǎn)交易的順利進行。一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。