1、本文所說的房，指北京70年產(chǎn)權(quán)住宅。

2、理論上，買方只承擔(dān)契稅、印花稅；賣方承擔(dān)增值稅及附加稅、個人所得稅等其它稅費；所以買方的不同只影響契稅和印花稅。賣方的不同影響其它稅費。但在北京買賣房產(chǎn)中，稅費一般都由買家承擔(dān)。

3、過戶指導(dǎo)價：根據(jù)房子不同，稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)定的一個交稅的基準(zhǔn)價，房子的具體指導(dǎo)價可幫您查到。

4、網(wǎng)簽價：在二手房買賣中，一般情況下（除需要高貸款或全額交稅），網(wǎng)簽價會定為過戶指導(dǎo)價。

5、原購房值：指要出售的房子，契稅票上的價格。

普通&非普通住宅判定標(biāo)準(zhǔn)↓

普通住宅需同時滿足以下三個標(biāo)準(zhǔn)：

①建筑面積140平米（含）以下

②網(wǎng)簽單價不超過較高限，或者，網(wǎng)簽總價不超過較高限，滿足其一就可以

（較高限標(biāo)準(zhǔn)如上圖）

③容積率1.0（含）以上

先看第①條，如果滿足，再看第②條，還滿足，再看第③條，還還滿足，那就是普通住宅。

如果從第①條就不滿足，那肯定就是非普通住宅了。

買賣雙方均為個人

大家只需要記住只有三個稅費構(gòu)成：

契稅、增值稅、個人所得稅

契稅

01

首套房

情況一：≤90平米，（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%

情況二：＞90平米，（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%

二套房

（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%

首套房：指買方家庭名下無房，買的這套房是不多一套，跟之前有沒有過房、有沒有過貸款記錄沒有關(guān)系。

增值稅及附加稅

02

滿兩年：

情況一：免征（普通住宅）

情況一：（網(wǎng)簽價-原購房價）÷1.05×5.6%（非普通住宅）

不滿兩年：

網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%

滿兩年：指房子的契稅票填發(fā)日期到賣房時的網(wǎng)簽登記日期，超過2年

個人所得稅

03

滿五年且賣方家庭不多住宅：免征

不滿五年或不是不多住宅：

（網(wǎng)簽價×90%-原購房價-合理費用）×20%

滿五年：指房子的契稅票填發(fā)日期到賣房時的網(wǎng)簽登記日期，超過5年

賣方家庭不多住宅：指賣方家庭名下只有這么一套房，賣出后就沒有房了。

合理費用：包括原契稅，本次附加稅，貸款利息等

買方為公司

契稅

01

（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%

印花稅

02

網(wǎng)簽價×0.05%

增值稅及附加稅

03

滿兩年：

情況一：免征（普通住宅）

情況一：（網(wǎng)簽價-原購房價）÷1.05×5.6%（非普通住宅）

不滿兩年：

網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%

同上述【買賣雙方均為個人】的稅費一樣

個人所得稅

04

滿五年且賣方家庭不多住宅：免征

不滿五年或不是不多住宅：

（網(wǎng)簽價×90%-原購房價-合理費用）×20%

同上述【買賣雙方均為個人】的稅費一樣

賣方為公司

契稅

01

首套房

情況一：≤90平米，（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%

情況二：＞90平米，（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%

二套房

（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%

同上述【買賣雙方均為個人】的稅費一樣

印花稅

02

網(wǎng)簽價×0.05%

增值稅及附加稅

03

（網(wǎng)簽價-原購房價）÷1.05×5.6%

土地增值稅

04

（網(wǎng)簽價×90%-原購房價-合理費用）×30~60%

房產(chǎn)持有稅

05

自用或閑置

網(wǎng)簽價×70%×1.2%（每年）

出租

年租金×12%（每年）

房產(chǎn)持有稅并不是在交易中產(chǎn)生的稅費，而是公司持有房產(chǎn)期間需繳納的，可根據(jù)情況，按照以上兩種方式繳納。

注意

房產(chǎn)持有稅每年都需要按時繳納，逾期繳納會按照每天萬分之五收取滯納金（復(fù)利計），并處于罰款，只有結(jié)清后，才可以出售。

買賣雙方均為公司

1、契稅按上述【買方為公司】繳納

2、印花稅按上述【買方為公司】和【賣方為公司】相加繳納

3、其他稅費按上述【賣方為公司】繳納

新房稅費

新房稅費只有以下三項，計算方式與二手房一樣，只是計稅是按照真正的購房價

契稅

情況一：首套≤90平米，購房價×1%

情況二：首套＞90平米，購房價×1.5%

情況三：二套或公司購房，購房價×3%

印花稅

購房價×0.05%

公共維修基金

每平米200元

車位稅費

車位的網(wǎng)簽價就是其契稅票的原購價

在小區(qū)有房子，才可以買車位

契稅

原購價×3%

印花稅

原購價×0.05%

購房時不僅要關(guān)注房價，也要注意房子的稅費，同一小區(qū)同戶型的房子，也可能稅費的差距很大，提前了解，可以控制購房總成本。

購買二手房，如果想要多貸款，必然會產(chǎn)生更多的稅費，找到一個平衡點，可以做到既多貸了款，又沒增加太多稅費。