近北京限購的政策出得比較頻繁，可以說是翻過年來北京就接二連三的出招，我們一起來回顧一下。

2月28日

北京二套多貸25年 首套房利率九折

北京市銀行業自律協會制定并簽署《關于加強北京地區個人住房貸款業務自律管理促進業務健康發展的公約》。公約規定：房貸款利率不低于基準利率九折、自2月8日（含）起網簽生效的二套房貸款期限長不超過25年。

3月17日

北京認房又認貸 二套房首付低60%

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

3月22日

北京非京籍購房資格納稅從5年改成連續60個月

3月22日，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，對北京購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴，“連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次”改為“往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅”。

3月24日

北京離婚1年以內申請人按二套房貸政策執行

對于離婚一年以內的房貸申請人，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

3月26日

北京限購政策落地：個人不得購買

3月26日晚，北京市發布《關于進一步加強商業類項目管理的公告》，明確規定商辦類項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

再說說身邊的朋友遇到的問題。

一夜之間失去購房資格 定金到底還能要回來不？

這個朋友有個夢想，想在北京買套自己的房子。本來他在北京有購房資格，而且是首套房，首付比例只有35%?？墒峭蝗缙鋪淼?17限購政策使他陷入了窘境，由于他在老家有過貸款記錄，首付比例被迫提高到了60%。

這還不是可怕的，北京3月22日又突然宣布“非京籍購房由原來的連續5年改為連續60個月”，就這樣，這位朋友被剝奪了購房資格，他“被迫”違約了。

那么問題來了，買房合同已經簽了，他付給賣方的20萬定金，付給中介的13萬中介費還能要回來嗎？

我們先看看法律是怎么規定的。

高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規定的：

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

簡單說就是：如果違約的原因和買賣雙方都沒有關系，那定金應該悉數退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無過錯，可以解除合同，限購政策應屬于不可抗力。

雖然規定是這么寫了，可以這個朋友還是沒有拿回自己的錢。

因為賣方和中介并不這么想，誰都認為自己有理。

賣方說：你耽誤了我的時間。這前前后后耽誤的1個多月，如果不賣給你的話，我早賣給別人了。

中介說：我的任務是幫你找到合適的房子，只要購房合同簽了，我就有權利收取中介費。

而且關鍵的是，合同里有一條這樣的規定：“如果遇到不可抗力，導致合同無法執行的話，由買賣雙方協商解決?！?/p>

協商意味著無法可依，收到錢的賣方和中介自然不擔心，可對買方就十分不利了。雖然說實在買不了告上法院也可以拿出法律武器維護自己的權益，但是誰都不愿意走到那一步，目前也只能是僵持不下。

后，借這個案例給大家提個醒：

所以如果你打算近期買房的話，一定要在合同里寫清楚下面這兩個事項：

（1）定義清楚什么是不可抗力。如果有可能，把房產政策變動列為不可抗力，并專門在合同里列出。

（2）約定定金規則。比如如果遇到不可抗力，定金和中介費需全額返還給買方。

千萬不要等出了事再去打官司。