購買新房，在簽補充協(xié)議時，為保障自身權益，都有哪些條款要特別注意的呢?

一、不動產(chǎn)權證辦理時間

不少購房者購買新房其實買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到不動產(chǎn)權證，因此為了避免開發(fā)商辦理不動產(chǎn)權證逾期，盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。

同時，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好不動產(chǎn)權證，應按約定對購房者進行賠償事宜。

二、公攤面積大小和位置

公攤面積直接影響了房子的實際使用面積，所以購房者應在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

三、貸款失敗的責任認定

首先要弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況:

1. 如果是因為開發(fā)商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任;2.如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;

2. 如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;

3.如果是購房者自身原因，可先和開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。

四、退房后的責任歸屬

房屋主體質量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn)，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但是，為了更好地約束開發(fā)商，購房者應在補充協(xié)議中做好詳細的約定，比如開發(fā)商該承擔什么樣的責任，已交房款應在多長時間內(nèi)退還等等。

五、物業(yè)管理問題

一般來說，若是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定某個物業(yè)公司進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司，方便了解物業(yè)管理的資質如何、物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等。

六、交房標準

如果購買的房子是含裝修的，在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。

七、開發(fā)商的口頭承諾

很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時將無法追究開發(fā)商責任。

購買新房簽補充協(xié)議，應根據(jù)與開發(fā)商協(xié)商的為準，以上條款是需要注意的幾點,希望對購房者有所幫助。