房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金，這時房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就變更成了商品房。但是一部分房改房無法變更為商品房，比如說部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房。

哪些情況房改房不得上市?

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

房改房二次交易后的性質(zhì)

1、性質(zhì)會更改為商品房，而且再次出售屬于上市商品房交易，但是第三次出售性質(zhì)就會變成存量房。變成商品房交易之后出售的目標(biāo)是面向廣大社會群眾的，但是需要符合購買房改房的條件。

2、同時房改房在進(jìn)行交易的時候，不是隨時隨地都可以交易的，而且很多的單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利。所以在購買房改房的時候，還是需要將相關(guān)的情況了解清楚的，房改房和商品房之間還是存在著一定區(qū)別的。