按照我國(guó)法律規(guī)定，房屋的交付應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得為最終的交付。但在實(shí)際生活中，買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個(gè)標(biāo)志。新房入住交接，自開(kāi)發(fā)商通知收房那天起，至簽字收房、交物業(yè)費(fèi)后，房子完成入住交接過(guò)程。那么我們?cè)诮唤舆^(guò)程中要注意哪些問(wèn)題呢？下面小編來(lái)介紹一下。

收房時(shí)間

收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水，如果漏水，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明房屋的防潮沒(méi)做好。

驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問(wèn)題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等。或者，也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問(wèn)題。

物業(yè)交割問(wèn)題

物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開(kāi)始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。”

在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要立即指出。如果是一般性問(wèn)題，通過(guò)簡(jiǎn)單維修、更換即可；如果是根本性問(wèn)題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)過(guò)維修、更換仍無(wú)法解決的，可以拒絕接收房子，并有權(quán)退房和要求賠償。

以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問(wèn)題。需要特別注意的是，如果開(kāi)發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字，一定不要同意，要不然驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)負(fù)責(zé)了，只能自己承擔(dān)后果。