八達(dá)嶺孔雀城-酒店北商鋪 在售 商業(yè) 7000 元/㎡ 懷來 小戶型 咨詢樓盤優(yōu)惠

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也許有人會有這樣的疑問，商業(yè)地產(chǎn)動不動就提倡自持、統(tǒng)一經(jīng)營管理，這樣可以保證對整體商業(yè)的管控，避免業(yè)態(tài)混亂，那么商業(yè)地產(chǎn)出售商鋪來回籠資金能否保障商業(yè)的成功經(jīng)營？答案是可以的，但是不能像住宅地產(chǎn)那樣出售商鋪，核心商鋪也不能出售出去，依然是要對商業(yè)項(xiàng)目整體把控。又要自持又要出售，這看似矛盾的地方卻往往有著合理的平衡式的存在，以商業(yè)綜合體為例，項(xiàng)目的組成不僅有內(nèi)部商鋪，還有臨街商鋪、外圍商鋪、外街商鋪等，作為外街、外圍的商鋪時可以考慮出售的，內(nèi)部商鋪則自持運(yùn)營，整體來看既有出售商鋪的資金回籠，又對項(xiàng)目做到了自持，這個就看地產(chǎn)開發(fā)商是如何根據(jù)技術(shù)參數(shù)要求進(jìn)行規(guī)劃的。市場上， 也會有售后返租這種情況，整體來看比較魚龍混雜，與銷售+自持相比，售后返租的這種形式日后帶來的經(jīng)營不確定性較多。