在買房的過程中，置業(yè)顧問經(jīng)常會提到樓盤的容積率是多少，容積率到底代表什么？那么容積率跟我們購買的房子又有什么關(guān)系？要如何計算呢？
首先我們來了解什么是容積率？
根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。
容積率怎么計算呢？
容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積
需要注意的是，容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）
容積率是多少才適宜居??？
對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
1、獨立別墅為0．2～0．5；
2、聯(lián)排別墅為0．4～0．7；
3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；
4、11層小高層住宅為1．5～2．0；
5、18層高層住宅為1．8～2．5；
6、19層以上住宅為2．4～4．5；
7、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。
也會根據(jù)不同城市的特點有所差別。
容積率的大小直接涉及到了小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內(nèi)部道路等，影響到小區(qū)的居住舒適度。所以購房者在買房的過程中，千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題，保證以后的居住舒適度，通常情況下，容積率越小，居住的舒適度也相應(yīng)提高。
好了，以上就是對容積率的介紹，希望能幫助到小伙伴們。
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