新房和二手房省錢方法有所不同。新房主要靠跟開發商要優惠，而二手房則需與賣主砍價，同時選擇公積金貸款。

選購新房時，可以通過實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等方式，運用合適的殺價辦法，省掉數萬房款并不困難。

1、開盤前的折扣。

許多樓盤開發商會在開盤前試探市場，收集市場反應。這一過程中，開發商會在前期登記買家，并對其提供一定幅度的價格優惠。

2、樓房尾盤。

尾房并不一定就是其他購房者挑剩下的。樓盤的銷售量達到80%以上后，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。對于關注且喜歡的樓盤，應多與銷售人員聯系，時刻留意銷售情況及促銷信息。

3、找已經買過房子的業主介紹，享受“老帶新”優惠。

很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發商團購優惠。

為盡快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠。如今的線上團購、限時秒殺優惠券等活動引入了直播的形式，較為火熱。這時，需要購房者找準時機，果斷決策。

二手房市場，由于包括售房者的情況、房屋情況等在內的信息相對不對稱，價格空間很大。在這種情況下，全面掌握信息最為關鍵。

具體需要做到幾點：

首先，要做足功課，貨比三家

對房屋所在區域進行整體范圍的房價了解，對不同年代、戶型、樓層、物業等情況要有大概的了解。看房過程中可以和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。

買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

全款買房一方面節省程序和時間，省去很多麻煩，節約成本；對于急于用錢而出售房產的賣家來說，全款買房很有誘惑力，買家的議價空間大大提升。

盡量選擇“滿五唯一”的房子。

以北京市區一套200萬網簽價（以網簽價為計稅依據）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。“滿五唯一”，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。

盡量使用公積金貸款。