買房子，是動輒百萬的投資，那么對于購房小白來說如何在撥開買房專業術語的云紗，避免購房的陷阱呢？今天小編帶來房產專業術語簡介，準備買房的可以先從基本的術語開始了解房產細節。

戶型篇

1、復式住宅：在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下，在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

2、躍層式住宅：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。簡單來講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅。

3、錯層式住宅：所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

4、層高＆凈高：層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減少樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

5、挑高：指區別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型。該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。

6、開間＆進深：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。

建筑篇

1、多層、高層、小高層：簡單來說就是:根據樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

2、綠化率：綠化率準確的說法為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。它和法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準的綠地率有所區別。綠化率并不是一個非常準確、規范的用詞，并沒有法律和法規依據。

3、容積率：指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

4、得房率：是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

5、樓間距：就是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。由于考慮到朝向問題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前后間距和左右間距這兩類。

6、公攤面積：是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。