一般情況下，相同房價的房子，購買二手房所需的費用往往比新房更高，交易流程也較新房更加復雜，因為除了正常的首付，二手房還會涉及到其他方面的開支，比如契稅、增值稅、中介費等等，那么買一套二手房到底要花哪些錢？今天就給大家梳理一份二手房所要涉及的費用明細。

1.首付款

貸款買房如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費基準，是以銀行對于房產的評估價格為準的，并非成交價格。

2.中介費

由于二手房市場魚龍混雜，所以大部分人都會選擇通過房產中介來購買，這就免不了要交房屋中介費。目前的中介費在0.5%-3%區間浮動，即房屋成交價格的0.5%-3%，中介費是可以砍價的，具體費率由買方和中介協商確認，想要更低的中介費，可以選擇靠譜的小型房產中介。

3.貸款費用

辦理房屋貸款時，涉及到的費用是房屋評估費和貸款服務費，上述提到的首付款項是以房屋評估價格為基準，說的就是這個房屋評估。

房屋評估是銀行批貸的必要動作，因為銀行是不以成交價為參考發放貸款的，通常銀行會指定評估公司來進行房屋估價，然后根據估價給出貸款額度，也就是說當你的成交價是300萬，房屋評估價是280萬，你要貸款70%，也就是280萬×70%=196萬，那么你就要準備300萬-196萬=104萬的首付。而最終的評估費，根據評估價的萬分之一到萬分之五進行收取。

貸款服務費沒有固定標準，因為銀行辦理貸款并不需要收取服務費，且辦理貸款的每個環節都需買家的參與，中介一路陪跑，所以中介針對要貸款的購房者，一般都會收取貸款服務費，一般為2000-5000元/單，同樣可以砍價。

4.稅費

二手房買賣涉及稅費較多，最重頭的是契稅、個人所得稅、增值稅。

個人所得稅，這筆費用是需要根據賣方情況來決定的，當賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。

契稅，契稅是在房屋所有權發生變更時，對新業主征收的一次性稅收。具體細則為：

個人首套房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策北京、上海、廣州、深圳適用；個人二套面積90平米以下征收減按1%征收，面積90平以上征收2%，北京、上海、廣州、深圳暫不實施，其他地區適用；個人三套房及以上征收3%。

增值稅顧名思義就是商品在流轉過程中，產生的增值額為計稅依據征收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格，中間的差價要征收增值稅。

原則上增值稅為賣方支付，且當房屋滿二唯一時是免征的，但實際房產交易中，買家卻是增值稅的實際承擔者。

為什么這么說呢？因為當房屋不滿足免征的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅。

關于房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋：

滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

5.其他費用

根據城市和地區的不同，除了前文4種費用，還可能存在其他的費用，如房本費、貼花、產權登記費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕松過萬的稅費，聊勝于無。

最后，為了購房者明明白白知曉自己所交的費用，也為了不被套路，購房者在買二手房時，一定要讓房產中介將所有費用列個明細。在后續的交費中，認準明細來交，如果中途多了其他費用，購房者可保留證據，拒絕交付部分故意隱瞞的費用。