隨著樓市調(diào)控的不斷升級，各地的樓市政策說變就變，一些看似不太可能發(fā)生的問題，很可能就發(fā)生在了你身上，遇事才知道了解，這可不是聰明的做法。其實，買房前就有必要去了解這些“低概率”發(fā)生的問題，我們可以稱之為“買房冷知識”。在此，小編要說的是，關(guān)于貸款買房，以下這5個冷知識，你知道幾個？

1.別奢望30年房貸

在向銀行貸款買房的時候，銀行一般都會讓你選擇貸款年限，但是，雖然說房貸最長可以貸滿30年，然而，在實際生活中，很少有人可以貸滿30年，其主要原因在于房貸年限與多種因素有關(guān)，比如借款人年齡大小。如果你年齡超過45歲，那么你的房貸年限將不會超過20年。

2.貸款前別離職

如果你正在計劃著貸款買房，那么半年內(nèi)或者一年內(nèi)最好不要辭職。因為借款人要想成功獲得房貸，那么就必須有著穩(wěn)定的工作與收入。如果你在申貸前就辭職了，那么銀行會認為你不具備還貸能力，很可能會直接拒貸。如果你實現(xiàn)想要換工作，那還是等到房貸獲批以后吧！

3.刷卡套現(xiàn)壓力大

在這個高房價時代，首付款可是越來越高了，如今想要湊齊首付款可并非易事！不少購房者因為一時拿不出足夠的首付，于是就想著刷信用卡付首付。但是，根據(jù)銀行規(guī)定，刷信用卡付首付可是無法辦理賬單分期的，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會影響個人征信。信用卡雖好，買房的話還是得慎重，能按時還錢最好，要是逾期搭上個人征信，那可就得不償失了。

4.提前還貸不一定省錢

對于房奴來說，提前還貸是早日脫離苦海的一大良方，同時也可以達到省錢的目的。然而，你以為提前還貸就一定省錢嗎？殊不知，不少銀行都有這樣的規(guī)定，在還貸未滿一年的情況下，提前還貸可是要交高額的違約金。在有違約金的情況下，你認為提前還貸還能省錢嗎？

5.借未成年子女名義買房仍受限制

為了享受首套房優(yōu)惠，在家中大人有房的情況下，不少父母就想借未成年子女名義買房。殊不知，首套房和二套房的認定范圍是以家庭為單位的，即便孩子名下沒房，但作為監(jiān)護人，父母和孩子屬于同一家庭，也是不能享受首套房政策。另外，從銀行方面來說，審批貸款時會查未成年子女名下房產(chǎn)情況，如果父母把名下房產(chǎn)過戶給未成年子女，再以無房的名義買房，同樣會被認定為二套房。

總之，不僅貸款買房需要技巧，而且還房貸也是需要技巧的，再者，正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，既然你已經(jīng)決定貸款買房了，那么你就需要對貸款買房有一個全面充分的了解，包括以上這些冷知識，只有做到這些，你才能少花冤枉錢。最后，小編要提醒大家，貸款買房鮮為人知的5大冷知識，購房者需要多加注意了！