買(mǎi)房選房有哪些技巧，實(shí)地看房怎樣才能看出本質(zhì)的東西，下面小編為您介紹實(shí)地看房的訣竅，讓您買(mǎi)房沒(méi)有后顧之憂。

1、晚上看房好過(guò)白天：

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。

2、雨天看房很關(guān)鍵：

大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、多看空房子的格局：

購(gòu)買(mǎi)房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。

4、不看墻面看墻角：

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

5、不看窗簾看窗外：

注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買(mǎi)方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

6、看樓梯、消防通道是否通暢：

新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

7、多問(wèn)鄰居和保安：

同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪橇私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。一位買(mǎi)房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說(shuō)的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區(qū)進(jìn)行過(guò)粉刷，外觀上看不出來(lái)。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

以上是實(shí)地看房的訣竅，購(gòu)房者一定要掌握。