土地按照用途分類，可以分為商業(yè)用地和工業(yè)用地。不同性質(zhì)的土地上的房屋其屬性和產(chǎn)權(quán)都是不一樣的。那么買工業(yè)用地上建的住宅有哪些風(fēng)險(xiǎn)性？

1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
2、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。
4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持I業(yè)用地性質(zhì)。

工業(yè)用地與商業(yè)用地之間的區(qū)別是什么

1、商業(yè)用地：是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地：是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、地價(jià)不同：一般情況下，工業(yè)用土地價(jià)格低于商業(yè)用地價(jià)格。

4、使用權(quán)年限不同：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、土地使用性質(zhì)不同：國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)。

6、區(qū)位不同：通常情況下，商業(yè)用地在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

工業(yè)用地上建的寫字樓可以出售么

工業(yè)用地上建的寫字樓只有拿到預(yù)售證才可以銷售。目前只有房地產(chǎn)和商業(yè)用地上的房子有預(yù)售證，工業(yè)用地是沒有預(yù)售證的。工業(yè)用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，要么是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，除此外都是違規(guī)。房地產(chǎn)稅費(fèi)屬于地稅，彈性空間大，具體要看當(dāng)?shù)卣o什么政策。

當(dāng)?shù)卣兄Z可以做，必須走土地收儲(chǔ)、變性、招拍掛等一系列土地手續(xù)，然后將土地變性為商業(yè)用地，才能蓋寫字樓，才能辦預(yù)售證，房產(chǎn)證。首先工業(yè)用地建設(shè)寫字樓本就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預(yù)售證，工業(yè)用地是拿不到預(yù)售證的。