得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，則得房率的公式如下：公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。主要來自于：電梯井、過道走廊、管道井、樓梯間、公共門廳過道、設(shè)備間以及共用墻體等。而購(gòu)房者在買房時(shí)，是按照建筑面積計(jì)算的，是需要為公攤面積買單的。這樣算來，當(dāng)然是希望公攤面積相對(duì)較小，這樣自己房屋的真正使用面積越大越好。得房率高意味著公攤面積小，這樣一來，可能電梯數(shù)量更少，樓梯間、公共門廳都會(huì)更加狹窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰時(shí)段，可能會(huì)造成擁擠，電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)等，造成住戶的不便。因此，得房率過高也會(huì)給業(yè)主帶來麻煩。多少的得房率才能達(dá)到實(shí)用與舒適的平衡？一般來看，多層、洋房住宅的得房率較高，在85%-90%間；高層則應(yīng)達(dá)到75%-80%這個(gè)區(qū)間。所以，我們買房的時(shí)候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好。
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