學習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。那么，買二手房時具體怎么選呢？

位置是衡量物業(yè)價值的重要的標準。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：

1、交通便捷

從住所到工作地點或常去的其他地點或 區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、、轉(zhuǎn)學等。

2、生活便利

步行10 左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、、文體設施也可就近找到。

3、城市化水平高

應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量搞市政設施，導致房價增加。

4、環(huán)境宜人，自然、景觀優(yōu)雅

綠地、公園步行可達，空氣清新，有早晚休閑運動、 游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是：

一是客廳，包括廳的面積、布局等；

二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；

第三是相對獨立的餐廳功能；

第四考慮的是廚房的環(huán)境；

第五才是次臥室(書房、客房)；后考慮陽臺。

客廳是全家人的起居活動同時也是對外接待的。所以客廳的布局選擇至為關鍵。客廳選擇的 個條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設計出現(xiàn)了大量的45度的設計，這種設計面積利用率低，實用率也不高，好不要選擇。

另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米。

隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場，電梯成為時下新興樓盤的 主力。什么樣的樓層才是好的樓層呢？

樓層的選擇標準：

一般來說，高層建筑的高定價在中間偏上樓層(如18層的電梯好樓層一般定在10層左右)，其他樓層價格依一定比例遞減，低價往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說，這會使一些購房者進入選擇誤區(qū)。其實對于購房者來說，合適的才是好的。