1.兩限房

??兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。??

2.自住房

       自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

3.自住房和兩限房的區(qū)別？

??1、申請(qǐng)條件不同

??兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車(chē)、有價(jià)證券等）不超過(guò)58萬(wàn)（4口人及以上不超過(guò)76萬(wàn)）；

??2、價(jià)格不同

??兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；

??3、申請(qǐng)方式不同

??兩限房是從戶口所在街道或者居委會(huì)領(lǐng)取表格，填寫(xiě)完整之后，上交給所在居委會(huì)或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；

??4、備案順序不同

??兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào)；自住房是先有房，之后再申請(qǐng)；

??5、優(yōu)先條件不同

??兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過(guò)60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。

??6、限價(jià)層次不同

??一般來(lái)說(shuō)，兩限房?jī)r(jià)格比較低，自住房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，而且跟定周邊房?jī)r(jià)，隨市場(chǎng)浮動(dòng)定價(jià)。不過(guò)，自住房的定價(jià)原則比較明確。

??7、購(gòu)房客戶不同

??兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無(wú)房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒(méi)有做出對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)有過(guò)多限定，只要符合限購(gòu)政策的客戶都可以。

??以上就是關(guān)于兩限房和自住房的主要區(qū)別，大家都了解了嗎？