到目前為止，涉及到定金的法律規定包括《民法典》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。其中有幾條涉及到購房者的權益：
1. 如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。
2. 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3. 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
